今年畢業季杭州房租上漲不明顯 部分板塊還降價了
2019/06/21 11:13:10 編輯:謝一舒

往年隨著畢業季租房人數的激增,房屋租金均價普遍大漲。不過,記者近日走訪杭州各個板塊后發現,今年畢業季房租上漲效應并不明顯,不少板塊甚至還降價了。

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    紹興人小潘今年大學畢業,目前已順利在杭州一家國企找到工作。眼下,找住處成了他最重要的事。對比了多個板塊之后,他選擇在地鐵1號線終點站臨平南站邊上租房。小潘算了一筆賬,這里雖然比其它地段貴了500元,但是能夠省下通勤時間和打車費用,他覺得很值得。“我的要求是首先是地鐵口,然后就是有網絡,拎包入住的那種,住得舒服一點,工作起來也能夠精神一些?!?/span>

豪士華邦租賃事業部副總經理萬尚田告訴記者,現在的年輕人特別是“95后”租賃需求不斷升級:房子新、面積小、裝修時尚、電器齊全、附近有商業綜合體……而隨著軌道交通的增多,杭州各個板塊的房源也多了起來,一些遠離市中心板塊的出租房也逐漸成了部分應屆畢業生的新選擇。“現在公交網絡越來越發達,特別是地鐵鋪蓋面更廣了之后,租住余杭、三墩、蕭山等區域的畢業生也是越來越多了。根據我們統計,目前租房的畢業生基本都是幾個人合租,自己單獨租的很少,一方面來說合租付款壓力小,同時可以在生活上互相照應。

據杭州我愛我家數據統計,今年4月,杭州市區12個板塊中,除了錢江新城和濱江區,租金都出現了回落。其中丁橋和良渚兩個板塊降幅最大,分別為11%和13%。5月份,租賃市場需求明顯增加,住宅租賃交易量環比上漲23%,但月租金相比去年同期則是跌了不少。6月的情況延續了5月。
    記者來到位于西興板塊的我愛我家玲瓏府店,附近房源多為公寓,比如玲瓏府、興耀鑫都匯等,建筑面積60-80平方米左右的戶型需求量較大,空余房源數量不多,我愛我家玲瓏府店業務主任付知東證實,租金確實比去年同期有所下降。“今年租金較往年是有所下降的,大概500元左右的降幅,但是較1、2月份是有一點點往上升,不過幅度不大,基本上持平。租房原因第一個可能是離公司近,然后可能周圍配套會方便點,還有一個就是付款方式的問題,可能更傾向于月付這種情況。

走訪中,豪士華邦、鏈家、Q房網等門店中介也紛紛表示,現在市場房源居多,租金商量的余地較大。

記者了解到,目前杭州租房市場的房源供應,涵蓋了房東個人房源、中介房源、長租公寓用房、公租房以及開發商自持住宅等多渠道。2017年7月列入租賃試點城市之后,杭州市區總體供應純租賃宅地18宗,而且自去年下半年以來,幾乎每宗宅地都會配建10%左右的公租房,截至目前,杭州租賃宅地的土地供應已經超百萬平方米。

杭州我愛我家品牌總監周包軍表示:“租金相應下調,我覺得原因還是整個市場供應結構發生的變化,呈現出來比較繁榮的局面,包括政府保障型的藍領公寓,人才公寓,市場化的相應租賃機構,集中制的公寓的開發,分散式的租賃機構。此外,杭州現在每年將近有10萬套新房交付,這里面也有相當一部分涌入了相應的租房市場。帶來了相比以往,難得一見的租金下調的局面,可能會持續一段時間?!?/span>

去年下半年多地陸續出臺“控租金”措施,高價長租公寓、房東中介亂漲價現象有所緩解。而伴隨著“租售并舉”的穩步推進,租房一族將享受到越來越多的利好政策。對于畢業生來說,畢業租房的選擇面更廣、渠道也更多。

21世紀不動產杭州區副總經理周晨也給出了租房提醒:“傳統中介公司租房,它手里的房源會多一些,這樣可以節省很多時間。手機APP比如鏈家的自如或者我愛我家的相寓,對于合租租客的限制都會好一些,有問題都會及時的響應。如果遇到類似二房東的房源,要謹慎一點,最好在簽合同的時候看一下,原房東有沒有將房屋租賃權授權給二手房進行租賃?!?/span>


(浙江之聲記者吳迪)

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