緊跟城鎮化步伐,碧桂園深耕浙江
2019/10/23 16:05:44 編輯:? 吳洋

談到一個國家或地區的發展水平,城鎮化率是繞不開的關鍵詞。2019年8月15日,國家統計局發布《新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告之十七》。報告顯示,新中國成立70年來,我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。2018年末,我國常住人口城鎮化率達到59.58%,比1949年末提高48.94個百分點,年均提高0.71個百分點。

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雖然我國的城鎮化率有了大幅度的提升,但和發達國家80%左右的城鎮化率相比,仍有較大的發展空間。截至2018年年末,中國大陸總人口將近14億(數據來源國家統計局)。也就是說:城鎮化率每提高一個百分點,就有近1400萬人從農村轉入城鎮,不僅增加城市公共服務設施投入,也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

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▲碧桂園項目實景圖

 

城鎮化,對于頭部房企——碧桂園來說,是一個重大的機遇。2018年下半年,碧桂園首次進入西藏,完成了中國內地所有31個省/自治區/直轄市的布局,成為行業內布局最廣的房企。

和一些開發商只布局一二線城市不同,碧桂園堅定看好三四五線城市的發展,均衡布局一至五線城市。在2018年碧桂園獲取的土地中,目標一二線與目標三四線的地塊按金額劃分的比例為40:60。

碧桂園董事局主席楊國強先生曾表示:中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,地產市場未來規模將仍然龐大;自己看好三四五線城市的房地產市場,因為隨著農民工工資提升,他們產生了居住改善的需求,而這些人不會在高房價的大城市買房,也不會在醫療和教育配套資源較弱的農村住,因此,他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。 

浙江城鎮化率較高,房地產業發達

從全國來看,上海、北京、天津三個直轄市的城鎮化率超過80%,位列前三,廣東、江蘇、浙江位列四至六位。作為民營經濟大省,2018年末浙江省的城鎮化率為68.9%,比全國平均水平高出近10%。而從浙江省內來看,2018年末,除了衢州,浙江有10地市的城鎮化率均超過60%,高于全國平均水平。其中,杭州、寧波及溫州三市的城鎮化率超過70%,其余8個地級市城鎮化率略低??梢鑰闖?,浙江省內部的城鎮化發展較為均衡。

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數據來源:中商產業研究院

 

由于近幾十年的浙江省城鎮化率的持續提升,浙江省內的房地產市場也是蓬勃發展。作為全國性的房地產開發商,碧桂園自2010年10月進入浙江杭州之后,碧桂園陸續在衢州、嘉興、溫州等市拿地開發,已完成對浙江11個地級市的布局。

另外,在浙江90個縣/區/縣級市中(含不久前升級為市的龍港市),碧桂園已進駐68個,覆蓋率75.6%,是布局浙江最廣的房企之一。

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▲圖片來源:浙江省“標準地”數字地圖

 

入浙9年,碧桂園目前在浙江擁有近200個項目,其中也不乏核心地段的標桿樓盤。如在新一線城市杭州,有位于奧體核心板塊的碧桂園·瓏悅(已于2019年3月底交付);在二線城市溫州,有位于核心地段濱江商務區的碧桂園濱江壹號。甚至,在經濟較發達的鎮,也有碧桂園的身影,如在“余姚經濟第一鎮”——泗門鎮就有碧桂園都薈名邸,在“義烏小麗江”——赤岸鎮有碧桂園柏悅華府。

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▲碧桂園·瓏悅(杭州)交付實景

 

據相關數據統計,碧桂園在浙江省的近200個項目中,地級市城鎮項目和縣市城鎮項目的數量比例為46:54,真正做到了一至五線城鎮的均衡布局。

 

建老百姓買得起的好房子

 

作為一家起步于經濟強鎮——廣東佛山順德北滘鎮的一家世界500強企業,碧桂園深諳新時代中國人民的住房需求。居者有其屋,不僅存在于一二線大城市中,在廣大的三四五線城鎮,普通老百姓也有基本的住房需求。

 

一些品牌開發商不愿進的縣城,碧桂園率先進駐,除了領先本地房企的營造理念外,還把其先進的物業服務、智能科技等碧桂園標準化的產品和服務帶去。碧桂園,可以說是很多四五線城鎮商品房的初次體驗,一定程度上推動了進駐城鎮的商品房發展,提升了業主的居住品質。

 

于2018年6月19日正式在港交所主板掛牌上市的碧桂園服務(上市代碼:6098.HK),是目前國內上市物業股中市值最大的一家。碧桂園物業目前在全球服務業主超400萬,一些小縣城的碧桂園業主,也能享受到和大城市一樣的碧桂園物業服務。

 

另外,碧桂園服務也是人工智能、大數據、物聯網技術領域應用的先行者。碧桂園服務與騰訊簽署戰略合作協議,共同打造國內首個“AI+服務”社區。并與騰訊聯合研發出行業內第一個企業應用的人工智能平臺,成功運用到社區智能安防領域。碧桂園服務亦攜手??低擁榷嗉彝凡靠萍計笠?,研發出行業內首個完整的“云+邊+端”物聯網產品體系。

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▲示意圖

 

作為新型城鎮化和鄉村振興的身體力行者,碧桂園堅信,城鎮化進程給房地產行業帶來的紅利期仍未結束,在潛力巨大的浙江市場,碧桂園將繼續深耕!

 

 


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